Hipteca con servicios

En el marco del programa “Hipoteca con Servicios” del Infonavit, las primeras cuotas de mantenimiento descontadas antes de que se celebre la primera asamblea condominal se acumulan y resguardan en un fondo específico administrado temporalmente por el propio Infonavit o un fiduciario designado. [1, 2]
Dado que el descuento se realiza de manera automática vía nómina desde el primer mes del crédito, el dinero no se pierde ni se entrega libremente a la constructora. Funciona bajo los siguientes criterios: [1, 2]
1. Creación del Fondo de Reserva Temporal
Dado que todavía no existe una Mesa Directiva o una constructora/administradora legalmente validada por los vecinos en una asamblea, el Infonavit retiene y congela esos recursos. Esto evita el desvío de fondos y garantiza que el dinero acumulado se use exclusivamente para el beneficio de tu fraccionamiento o edificio. [1, 2, 3, 4]
2. Dispersión del dinero acumulado
El dinero acumulado durante esos primeros meses (antes de la asamblea) se liberará únicamente cuando ocurra lo siguiente:
  • Constitución del régimen en condominio: El desarrollo debe estar formalmente registrado.
  • Celebración de la Primera Asamblea General: Los vecinos deben reunirse formalmente para elegir al comité de vigilancia, la Mesa Directiva o aprobar a la empresa administradora. [1, 2]
  • Apertura de la cuenta bancaria del condominio: Ya con el acta de la asamblea protocolizada, se abre una cuenta de banco oficial a nombre del condominio. El Infonavit transferirá ahí todo el fondo acumulado para que el nuevo comité empiece a operar. [1, 2]
3. ¿Quién paga los servicios mientras tanto?
Antes de la asamblea y de que se entregue el fondo, la constructora o desarrolladora es legalmente responsable de cubrir los servicios básicos del complejo (como la luz de áreas comunes, agua comunal y limpieza inicial) como parte de sus obligaciones de entrega de obra y garantías. No pueden exigirle a los vecinos pagos dobles en efectivo bajo el argumento de que el Infonavit aún no les transfiere el dinero.
Lo que debes cuidar como vecino (Riesgos comunes)
  • Falta de mantenimiento inicial: Si notas que el fraccionamiento está descuidado y aun así el Infonavit te descuenta la cuota, es porque el dinero sigue congelado a la espera de la organización vecinal. Es vital acelerar la primera asamblea para poder reclamar esos fondos. [1, 2]
  • Cobros duplicados: Algunas constructoras o administradoras provisionales intentan cobrar “cuotas de recuperación” en efectivo antes de la asamblea. Si tienes “Hipoteca con Servicios”, tu aportación ya se está haciendo por nómina. No debes pagar de más a menos que la asamblea formalice un ajuste posterior. [1, 2, 3]
Para avanzar y asegurar que tu dinero se use correctamente, cuéntame:
  • ¿Ya les dieron fecha para la primera asamblea o entrega del desarrollo?
  • ¿La constructora o algún vecino ya está intentando cobrar cuotas extra en efectivo?
Te puedo orientar sobre cómo organizarse para solicitar la liberación de los recursos ante el Infonavit.